Bangunan lama saya hanya punya IMB, harus diganti PBG?

IMB yang masih sah tetap diakui, namun untuk perubahan, perluasan, atau saat instansi meminta (misal untuk izin usaha), Anda akan diminta PBG/SLF. Kami bantu konversi & pengurusan SLF untuk bangunan existing tanpa drama.

Ruko sewa untuk kafe, wajib PBG sendiri?

Yang penting adalah bangunan Anda LAIK FUNGSI — SLF boleh atas nama pemilik. Namun beberapa daerah menuntut persetujuan pemilik + dokumen laik fungsi saat pengajuan izin usaha. Kami bantu koordinasi dengan pemilik gedung & DPMPTSP.

Panduan Lengkap PBG & SLF (Persetujuan Bangunan Gedung) 2026

PBG menggantikan IMB untuk bangunan baru/renovasi; SLF adalah sertifikat laik fungsi — keduanya syarat mutlak kantor, toko, gudang, dan usaha berbasis lokasi.

Estimasi Biaya

Mulai Rp 2,6jt per dokumen (jasa; biaya resmi daerah diatur terpisah)

Estimasi Waktu

PBG 14-30 hari • SLF 14-30 hari

Instansi

SIMBG — Kementerian PUPR & DPMPTSP daerah

Apa yang Perlu Anda Tahu

Sejak UU Cipta Kerja dan PP 16/2021, IMB resmi digantikan oleh PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang diurus melalui SIMBG. PBG wajib sebelum membangun/merehabilitasi gedung. Sementara SLF (Sertifikat Laik Fungsi) wajib dimiliki setelah gedung selesai sebelum difungsikan — inilah bukti bangunan Anda aman secara struktural, keamanan, kesehatan, dan kemudahan akses. Untuk usaha berbasis tempat (kafe, toko, klinik, gudang, pabrik), DPMPTSP umumnya menuntut PBG/SLF sebelum menerbitkan izin operasional. Keduanya melibatkan gambar teknis sesuai standar, mekanisme arsitektur, dan pengecekan lapangan oleh tim teknis daerah.

Dasar Hukum & Sumber Resmi

UU Cipta Kerja, PP 16/2021, Permen PUPR terkait

Sumber primer: SIMBG — Kementerian PUPR & DPMPTSP daerah. Regulasi dapat berubah — selalu cek publikasi resmi instansi untuk versi terbaru sebelum mengajukan sendiri.

Syarat yang Perlu Disiapkan

Bukti kepemilikan/sewa lahan & bangunan
Gambar teknis (denah, tampak, potongan, mekanikal) — kami bantu susun
Data luas bangunan, fungsi & kapasitas
Untuk SLF: dokumen pengawasan pembangunan (jika ada)

Langkah demi Langkah

Survei dokumen & kondisi bangunan Anda
Penyusunan gambar teknis sesuai standar kota (IGA/kawasan)
Pengajuan PBG/SLF di SIMBG/DPMPTSP
Koordinasi pengecekan lapangan tim teknis (bila diperlukan)
Penerbitan dokumen & serah terima berkas fisik/digital

Tips dari Pengalaman Kami

Bangunan tanpa PBG/SLF = sulit dapat izin usaha, sulit dijual, sulit diajukan asuransi
Renovasi ringan sekalipun bisa menuntut PBG baru — konsultasikan dulu
SLF berlaku selama bangunan tidak diubah fungsi/struktur